Cuando los propietarios de Miami van a reemplazar el techo, la decisi\u00f3n suele reducirse a dos opciones: techo de metal o tejas asf\u00e1lticas (shingles). Ambas est\u00e1n aprobadas para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad de Miami-Dade cuando se instalan correctamente con productos certificados por NOA, pero se comportan muy distinto con el tiempo en el exigente clima del sur de la Florida. Esta gu\u00eda explica las diferencias reales para que tome una decisi\u00f3n informada.<\/p>\n
Los shingles asf\u00e1lticos son la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica al principio. Para una casa t\u00edpica de Miami-Dade (de 1,500 a 2,500 pies cuadrados de techo), instalar shingles arquitect\u00f3nicos suele costar de $8,000 a $18,000 seg\u00fan la complejidad, la inclinaci\u00f3n y el acceso. Un techo de metal standing seam para la misma casa suele costar de $24,000 a $42,000. Es una diferencia inicial importante: a menudo de 60 a 100% m\u00e1s por el metal.<\/p>\n
La diferencia de precio inicial se reduce mucho cuando se calcula el costo total durante la vida de su casa. Un buen techo de shingles en Miami dura de 15 a 25 a\u00f1os antes de necesitar reemplazo. Un techo de metal standing seam dura 40\u201360+ a\u00f1os. En 50 a\u00f1os de propiedad, reemplazar\u00eda un techo de shingles 2 o 3 veces (costo total: $24,000\u2013$54,000+) frente a una sola instalaci\u00f3n de metal. El techo de metal adem\u00e1s requiere menos mantenimiento, lo que baja a\u00fan m\u00e1s el costo de por vida.<\/p>\n
Aqu\u00ed es donde la diferencia m\u00e1s importa en Miami. Los sistemas de techo de metal standing seam con fijaci\u00f3n oculta est\u00e1n clasificados para vientos de 150 a m\u00e1s de 180 mph cuando se instalan correctamente, por encima de los requisitos HVHZ de Miami-Dade. El dise\u00f1o de paneles entrelazados crea una superficie continua sin bordes expuestos que el viento pueda agarrar. Los shingles asf\u00e1lticos, incluso los arquitect\u00f3nicos premium clasificados para 110\u2013130 mph, dependen de tiras adhesivas y clavos que pueden fallar con vientos sostenidos de hurac\u00e1n. Los shingles pueden levantarse, romperse y convertirse en escombros voladores durante una tormenta fuerte.<\/p>\n
El techo de metal resiste el impacto de escombros arrastrados por el viento mucho mejor que los shingles. Una rama o un objeto volador puede perforar o arrancar los shingles, mientras que los paneles de metal absorben el impacto y pueden abollarse, pero rara vez se perforan. Despu\u00e9s de un hurac\u00e1n, un techo de metal abollado sigue siendo impermeable; un techo de shingles con piezas da\u00f1adas o faltantes no.<\/p>\n
Despu\u00e9s del hurac\u00e1n Irma (2017) y otras tormentas recientes, la diferencia entre techos de metal y de shingles fue evidente en los vecindarios de Miami-Dade. Las propiedades con techo de metal standing seam en su gran mayor\u00eda mantuvieron la integridad del techo, mientras que los techos de shingles sufrieron da\u00f1os generalizados por levantamiento por viento, shingles faltantes y entrada de agua por las \u00e1reas da\u00f1adas. Esta evidencia real es la raz\u00f3n por la que cada vez m\u00e1s propietarios de Miami cambian de shingle a metal en cada reemplazo.<\/p>\n
La intensa exposici\u00f3n al sol de Miami durante todo el a\u00f1o acelera el envejecimiento de todos los materiales de techo, pero afecta m\u00e1s a los shingles. Los shingles asf\u00e1lticos pierden gr\u00e1nulos poco a poco con el sol, se vuelven quebradizos y menos impermeables con el tiempo. Se nota en los techos de shingles viejos como manchas oscuras y zonas peladas donde queda expuesto el asfalto. El techo de metal con acabados de pintura de calidad (Kynar 500\/PVDF) resiste el deterioro del sol por d\u00e9cadas y mantiene su apariencia y protecci\u00f3n mucho m\u00e1s tiempo.<\/p>\n
En propiedades cerca de la costa, la bah\u00eda de Biscayne, el Intracoastal o el oc\u00e9ano Atl\u00e1ntico, la corrosi\u00f3n por salitre es un factor importante. El techo de metal standing seam moderno usa sustratos de Galvalume o aluminio con recubrimientos resistentes a la corrosi\u00f3n que soportan bien el salitre. Los shingles no se corroen por el salitre directamente, pero los componentes met\u00e1licos de un techo de shingles (tapajuntas, gotero, ventilaci\u00f3n) s\u00ed pueden corroerse, y los componentes org\u00e1nicos se degradan m\u00e1s r\u00e1pido en el aire h\u00famedo y salino.<\/p>\n
El techo de metal refleja un porcentaje importante de la radiaci\u00f3n solar, lo que baja la temperatura del \u00e1tico y el gasto de aire acondicionado. En Miami, donde el aire acondicionado funciona de 8 a 10 meses al a\u00f1o, eso se traduce en un ahorro de energ\u00eda real. Los estudios muestran que el techo de metal puede reducir el gasto de aire acondicionado de 10 a 25% frente a los shingles oscuros. Los techos de metal de colores claros o reflectivos califican como \"techos frescos\" seg\u00fan las disposiciones de energ\u00eda del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n de la Florida.<\/p>\n
Muchas aseguradoras de la Florida ofrecen descuentos en la prima para techos de metal por su mayor resistencia al viento y al impacto. El descuento var\u00eda seg\u00fan la aseguradora y la p\u00f3liza, pero los propietarios reportan con frecuencia ahorros de 5 a 20% en su prima anual despu\u00e9s de cambiar a metal. Con el aumento de los costos de seguro en la Florida, ese ahorro continuo ayuda a compensar la mayor inversi\u00f3n inicial del techo de metal.<\/p>\n
Elija tejas asf\u00e1lticas (shingles)<\/strong> si su prioridad es pagar menos al principio, piensa vender la propiedad en 10 a 15 a\u00f1os, o tiene un presupuesto ajustado y necesita un techo que cumpla el c\u00f3digo r\u00e1pidamente. Los shingles arquitect\u00f3nicos de calidad de GAF, Owens Corning o CertainTeed ofrecen de 20 a 30 a\u00f1os de protecci\u00f3n confiable bien instalados.<\/p>\n Elija metal standing seam<\/strong> si quiere la m\u00e1xima protecci\u00f3n contra huracanes, piensa quedarse en su casa a largo plazo, quiere el menor costo total en m\u00e1s de 30 a\u00f1os, o valora la eficiencia energ\u00e9tica y el ahorro en seguro. El techo de metal es la opci\u00f3n premium para propietarios de Miami que ven su techo como una inversi\u00f3n a largo plazo y no como un gasto a corto plazo.<\/p>\n Con los m\u00e9todos de instalaci\u00f3n modernos, con base s\u00f3lida y underlayment debajo de los paneles de metal, la diferencia de ruido es m\u00ednima. Un techo de metal instalado sobre la base correcta es apenas un poco m\u00e1s ruidoso que los shingles en un aguacero, mucho menos de lo que la mayor\u00eda espera.<\/p>\n En algunos casos s\u00ed, pero en general no se recomienda en la HVHZ de Miami-Dade. Una instalaci\u00f3n correcta de techo de metal requiere inspeccionar y muchas veces reemplazar la base del techo, instalar el underlayment que exige el c\u00f3digo y asegurar la fijaci\u00f3n correcta a la estructura. Poner el metal sobre los shingles existentes puede no cumplir los requisitos del c\u00f3digo HVHZ y anular la garant\u00eda del fabricante.<\/p>\n No. El techo de metal no aumenta el riesgo de que caiga un rayo. El rayo cae en el punto m\u00e1s alto de una zona sin importar el material. En el raro caso de que caiga uno, el techo de metal se comporta mejor que los shingles porque no es combustible y dispersa la energ\u00eda por la superficie en lugar de concentrarla en el punto de impacto.<\/p>\n \u00bfListo para comparar opciones para su propiedad?<\/strong> Pida un estimado gratis<\/a> con opciones de metal y de shingle, o llame al (786) 786-0361<\/a>. Nuestro equipo le ayudar\u00e1 a tomar la mejor decisi\u00f3n para su casa en Miami.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The Two Most Popular Roofing Options in South Florida When Miami homeowners face a roof replacement, the decision often comes down to two options: metal roofing or asphalt shingles. Both are approved for the Miami-Dade High Velocity Hurricane Zone when properly installed with NOA-certified products, but they perform very differently over time in South Florida’s …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_block_theme_hide_title":false,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-roofing-guides","without-featured-image"],"yoast_head":"\nPreguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfEl techo de metal hace m\u00e1s ruido que los shingles cuando llueve?<\/h3>\n
\u00bfSe puede instalar un techo de metal sobre los shingles existentes?<\/h3>\n
\u00bfLos techos de metal atraen rayos?<\/h3>\n