Financiamiento de techos en la Florida: programas PACE, préstamos y opciones sin pago inicial
Un techo nuevo es una de las inversiones más importantes que hará en su casa, pero también uno de los gastos inesperados más grandes que enfrentan los propietarios. Un reemplazo de techo promedio en el sur de la Florida cuesta de $15,000 a más de $45,000 según el material y el tamaño, y esa cifra puede abrumar cuando ya está lidiando con filtraciones o daños de una tormenta. La buena noticia es que no necesita $30,000 ahorrados para tener un techo premium. En Roofing Experts Services trabajamos con cuatro compañías de financiamiento precisamente para que todo propietario de Miami-Dade, Broward y el Suroeste de la Florida pueda tener un techo de calidad, sin importar su situación de efectivo.
Sus 4 opciones de financiamiento con Roofing Experts Services
Somos uno de los pocos contratistas de techos del sur de la Florida que ofrece cuatro vías de financiamiento distintas. Cada una sirve para situaciones financieras diferentes, y nuestro equipo le ayudará a decidir qué opción (o combinación) le conviene más.
1. GoodLeap: préstamos para mejoras del hogar
GoodLeap se especializa en financiamiento para proyectos de mejoras del hogar, incluidos los techos. Ofrece tasas de interés fijas competitivas para que su pago mensual nunca cambie, plazos de 5 a 25 años para que elija un pago que se ajuste a su presupuesto, una solicitud digital rápida con aprobación a menudo en minutos, sin penalidad por pago anticipado y financiamiento para proyectos residenciales y algunos comerciales. GoodLeap es una excelente opción para propietarios con buen crédito que quieren pagos mensuales predecibles y la flexibilidad de escoger su plazo.
2. HomeRun: financiamiento con plazos flexibles
HomeRun ofrece financiamiento flexible para mejoras del hogar con tasas y plazos competitivos pensados para hacer accesibles los materiales de techo premium. Ofrece varias opciones de plazo según sus metas financieras, tasas competitivas para quienes califican, un proceso de solicitud y aprobación ágil, y la posibilidad de financiar su proyecto de techo completo, incluidas reparaciones estructurales, mejoras o adicionales. HomeRun es ideal para propietarios que quieren comparar varios escenarios de pago y encontrar la mensualidad justa para su presupuesto.
3. Ygrene: financiamiento PACE
El financiamiento PACE (Property Assessed Clean Energy) es una forma muy distinta de financiar mejoras del hogar, y es especialmente útil para los propietarios de la Florida. Ygrene es uno de los principales proveedores de PACE en el estado. PACE es diferente porque no exige puntaje de crédito: la calificación se basa en el valor líquido de su propiedad y su historial de pago de impuestos, no en su puntaje FICO. El pago se hace a través de la factura de impuestos de la propiedad, no como un préstamo aparte. La obligación queda con la propiedad: si vende su casa, el saldo pendiente pasa al nuevo dueño. No requiere dinero inicial y los plazos pueden llegar a 30 años para pagos mensuales más bajos.
El financiamiento PACE de Ygrene cubre mejoras de eficiencia energética, incluido el techo de metal (que califica como mejora de eficiencia energética por su capacidad de reflejar el calor y aislar). Por eso es ideal para cambiar un techo viejo de shingle o teja por un sistema de techo de metal premium.
4. Renew Financial: acceso adicional a PACE
Renew Financial ofrece otra vía de financiamiento PACE con una calificación similar basada en la propiedad. Tener acceso a Ygrene y a Renew Financial nos permite ayudarle a conseguir financiamiento PACE aunque los términos de un programa no se ajusten a su caso. Igual que Ygrene, Renew Financial no exige puntaje de crédito personal, se paga por los impuestos de la propiedad, se transfiere al vender la propiedad y ofrece tasas competitivas para las propiedades que califican.
PACE o préstamo tradicional: ¿cuál le conviene?
La elección entre financiamiento PACE (Ygrene/Renew) y préstamos tradicionales (GoodLeap/HomeRun) depende de su situación financiera.
Elija financiamiento PACE si su puntaje de crédito está por debajo de 680, prefiere pagar a través de la factura de impuestos de la propiedad, podría vender la propiedad dentro del plazo y quiere que la obligación se transfiera, quiere el proceso de calificación más sencillo sin revisión de crédito tradicional, o califica para plazos más largos que bajan el pago mensual.
Elija un préstamo tradicional si tiene buen crédito (680 o más) y puede calificar para tasas más bajas, quiere la flexibilidad de refinanciar o pagar el préstamo por separado de su propiedad, prefiere un pago mensual fijo aparte de sus impuestos, o quiere plazos más cortos para pagar menos intereses en total.
¿Cuánto cuesta al mes un techo de metal financiado?
Estos son estimados realistas de pago mensual para un reemplazo típico de techo de metal en Miami. Un techo standing seam de $25,000 financiado a 15 años al 7% de interés costaría aproximadamente $225 al mes. El mismo techo con un plazo PACE de 20 años podría costar de $165 a $195 al mes sumados a su factura de impuestos. Un techo standing seam premium de $35,000 a 20 años costaría aproximadamente de $270 a $310 al mes.
Si compara estos pagos mensuales con los $100 a $300 al mes que muchos propietarios gastan en reparar un techo que está fallando, más la reducción de la prima del seguro por un techo de metal con clasificación de mitigación de viento (a menudo de $800 a $2,000 al año), un techo de metal financiado muchas veces cuesta menos al mes que mantener un techo viejo y deteriorado.
Por qué ofrecemos cero depósito, incluso con financiamiento
Muchos contratistas de techos piden depósitos de 30 a 50% antes de empezar, sin importar si usted paga en efectivo o con financiamiento. Creemos que eso está mal. En Roofing Experts Services, nuestra política de cero depósito significa que no se paga nada hasta que empieza el trabajo, ya sea en efectivo, con préstamo tradicional o con financiamiento PACE. Esta política existe porque creemos que el riesgo financiero debe ser del contratista, no del propietario. Lamentablemente, en el sur de la Florida se han visto demasiados casos de contratistas que cobran depósitos grandes y luego entregan trabajos deficientes, retrasan los proyectos indefinidamente o desaparecen. Nuestro compromiso de cero depósito es nuestra forma de decir: nos ganamos su dinero con resultados.
Cómo empezar
Obtener una evaluación gratis de su techo y una precalificación de financiamiento es sencillo. Llámenos al (786) 786-0361 (Miami) o al (239) 378-2200 (Fort Myers) para programar una evaluación gratis en su propiedad. Evaluaremos el estado de su techo actual, hablaremos de los materiales que se ajustan a sus metas y presupuesto, calcularemos escenarios de financiamiento con nuestras cuatro compañías para que compare las opciones lado a lado, y le daremos un estimado completo por escrito con proyecciones de pago mensual. Sin compromiso, sin presión y sin costo inicial. También puede escribirnos a sales@roofingex.com o usar el formulario de contacto de nuestro sitio. Atendemos a propietarios y negocios en los condados de Miami-Dade, Broward y el Suroeste de la Florida.
